Das 1. Semester

Diplom-Sachverständiger (DIA)
für die Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, für Mieten und Pachten

Stoffplan ab Kurs 24 (Zertifizierungsverfahren nach DIN EN ISO/IEC 17024)

ZweigAkademie Hamburg

I. Semester

Einführung
Hauke Petersen /  Klaus Hein

Grundlagen der Wertermittlung
1. Einführung in die Wertbegriffe
2. Verkehrswert und Entschädigung
3. Einführung in die Regelwerke
4. Wertermittlungstechnische Vorbereitungen
4.1 Umrechnungskoeffizienten und ihre praktische Anwendung, Indexzahlen
4.2 Verhältniszahlen (Vielfaches des Rohertrages), Bruttoanfangsrendite, Nettoanfangsrendite
Mathias Vieth

Wertermittlungsverfahren I: Sachwert
1. Grundzüge zum Verfahren der Sachwertermittlung
2. Beschreibung des Sachwertverfahrens
3. Ermittlung des Bodenwertes
4. Ermittlung des Gebäudewertes
5. Marktanpassungsfaktoren: Abteilung des Verkehrswertes aus dem Sachwert
6. Beispiele zum Sachwertverfahren
7. Beispiele aus der Sachverständigenpraxis
8. Besonderheiten bei der Anwendung des Sachwertverfahrens
9. Schlußbetrachtung
Bernhard Bischoff

Wertermittlungsverfahren II: Ertragswert
1. Nachhaltig erzielbarer Rohertrag
2. Wirtschaftliche Gesamt- und Restnutzungsdauer
3. Verkürzung/Verlängerung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer (Begründung)
4. Bewirtschaftungskosten: Betriebskosten, Verwaltungskosten,
    Instandhaltungskosten, Mietausfallwagnis,
    Abschreibung, (Modernisierungsrisiko)
5. Liegenschaftszinssatz
6. Vervielfältiger
7. Sonstige wertbeeinflussende Umstände (z.B. Abweichungen
    vom nachhaltig erzielbaren Ertrag und vom normalen baulichen Zustand
8. Ertragswertverfahren nach  20 WertV (Liquidation)
Prof. Wolfgang Kleiber und Hauke Petersen

Wertermittlungsverfahren III: Vergleichswert
1. Das Wertermittlungssystem
2. Das Verkehrswertermittlungssystem in der Kritik
3. Das Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen
4. Marktanpassung bei Gewerbeobjekten
5. Das Vergleichswertverfahren in der Praxis
6. Aufbau einer Kaufpreissammlung
7. Der IVD-Preisspiegel
8. Die Möglichkeiten des Vergleichswertverfahrens
Hauke Petersen

Anforderungen an ein Gutachten
1. Aufbau und Inhalt
2. Nachvollziehbarkeit
3. Erläuterungen
Bernd Norbert Schubert

Grundlagen der Volkswirtschaftslehre
1. Mikroökonomische Preisbildung
2. Makroökonomische Produktionsfaktoren
3. Das Sozialprodukt in der Marktwirtschaft
4. Konjunktur- und Wachstumstheorie
Prof. Dr. Dr. h.c. Hans-Hermann Francke

 
Informationsgrundlagen und Nutzung der Informationsquellen I: Bereich Immobilienmarkt
1. Ökonomische Daten
1.1 Immobilienindizes
2. Informationsbeschaffung I
Prof. Dr. Dr. h.c. Hans-Hermann Francke  und Hans-Wolfgang Schaar

Informationsgrundlagen und Nutzung der Informationsquellen II: Bereich Grundstücke und Gebäude
1. Behandlung des Wertermittlungsauftrages
2. Grundstücksbezogene Daten
2.1 Kartenmaterial
2.2 Das Grundbuch
2.3 Landes- und Bauleitplanung
2.4 Behördenverzeichnisse
3. Gebäudebezogene Daten
3.1 technischer Art
3.2 wirtschaftlicher Art
4. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte
5. Notwendige Gesetze und Verordnungen
6. Vorbereitung und Durchführung der Ortsbesichtigung
7. Berechnung von Flächen und Rauminhalten
8. Die vollständige Datenrecherche hilft Gutachtenfehler zu vermeiden
Carsten Nicolay

Bautechnik I
Überblick über die wichtigsten Baustoffe und Ihr Verhalten
Ralf Schumacher

 
Bautechnik II
1. Zeittypische Baukonstruktionen von Wohnhäusern von 1870 -
heute und Entwicklungen über das Jahr 2000 hinaus
2. Zeittypische Baumaterialien, Statik und Baukonstruktion
3. Zeittypische Bauausführungen
4. Innenausbau/Haustechnik 
Ralf Schumacher

Ausgewählte Rechtsvorschriften für die Bewertung
1. Vorschriften des BGB
2. Erbbaurecht
3. Begriff der Baulast
4. Wohnungseigentumsgesetz
5. Grundbuchordnung
6. Rechtsgrundsätze des Nachbarrechts
7. Sachenrechtsbereinigungsgesetz und Schuldrechtsänderungsgesetz
8. Grundzüge des Mietrechts für Wohn- und Gewerberaum
Michael Krüger

Praktische Übung zur Wertermittlung bebauter Grundstücke
1. Strategische Herangehensweise zur Erstattung eines Gutachtens für bebaute Grundstücke
2. Vorstellung eines Übungs-Objektes
Hauke Kruse

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